厦门监管局

近期，中金厦门安居REIT扩募项目在上交所发行上市，该项目是福建省首单公募REIT扩募落地项目，也是继北京、上海之后全国第3个完成扩募的保障性租赁住房REIT项目。本次扩募募集资金总额7.89亿元，资产评估值6.86亿元，扩募溢价15%。本次扩募的成功落地为保障性住房行业提供了可复制、可推广的“厦门经验”，为国有企业盘活存量资产、扩大有效投资提供了示范样本，也为公募REITs市场在保障性住房领域的持续扩容注入了新的实践动能。

本次扩募购入资产为厦门岛内核心区域的两处存量保障性住房，合计新增房源2689套，扩募后基金将整合公租房和保障性租赁住房两类资产，整体持有房源达到7354套，可出租建筑面积近30万平方米，实现厦门分散存量资源的集约化整合、资本化盘活，成为当前全市场房源总量、可租面积规模领先的租赁住房REITs产品。原始权益人厦门安居集团通过资产出表回笼大额市场化资金，回笼资金依规反哺地方新增保障性住房建设，形成“存量盘活—资金回笼—增量投建”的良性投融资循环，切实破解保障房重资产沉淀、资金周转缓慢难题，精准落实“盘活存量、撬动增量”的政策初衷。

厦门证监局认真贯彻落实国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》和证监会部署，积极支持辖区企业利用REITs盘活存量资产，目前辖区REITs项目形成梯队发展良好态势，部分基础设施REITs项目已向国家发改委或交易所申报，商业不动产项目也正积极推进中。后续厦门证监局将继续依托厦门市REITs工作专班机制，推动符合条件的企业借助REITs实现存量盘活，持续以资本市场工具赋能地方存量资产提质增效。