楚天都市报：第二季度“武房指数”出炉楼市调整无结束迹象

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楚天都市报：第二季度“武房指数”出炉楼市调整无结束迹象

【时间：2008年09月02日】【来源：湖北局】【字号：大中小】

　　昨日，武汉市国土房产局、市统计局公布了今年第二季度“武房指数”，报告显示，武汉楼市“量减价增”的局面仍在持续，楼市调整尚无结束迹象。
　　数据显示，上季度全市销售商品住房11357套，比去年同期减少53%；房价延续了去年以来的涨势，均价达到5452元/平方米，比去年同期上涨31%。
　　中小户型在住房销量中的占比明显增大：120平方米以下住房共卖出8586套，占到总量的75.6%，比去年同期增加两成多。
　　同期，该市二手房交易量也在大幅萎缩，成交6329套，比去年同期减少48.24%。二手房成交均价为3565.26元/平方米，同比上涨24.50%。
　　各城区中，江岸区的楼盘销售均价最高，为7137元/平方米；黄陂区最低，为3425元/平方米。
　　昨日发布的“武房指数”报告还分析了第二季度武汉楼市销量大减的多个原因。其中一个原因是,宏观调控措施已开始显现威力。
　　报告认为，与去年同期相比，住房市场需求发生了较大变化。去年，受住房增值预期相对较高的影响，市民购房需求较为旺盛，现在已趋于理性。此外，今年上市的高价楼盘较多，新增可售房源的占比已过半，普通商品住房房源相对减少，使买方市场需求受到一定限制。
　　报告所称的第二个原因是，持续几年的宏观调控，从多方面压缩了住房需求：首先，对“第二套房”提高首付比例、取消贷款优惠后，加大了购房成本,使购房人资金受到限制；武汉现行的普通住房价格标准，比多数楼盘的实际价格要低，很多购房人无法享受税收优惠，加重了购房负担；此外，武汉市二手房交易中税费较高，卖方将税费转嫁于购买人，也加重了购房成本。
　　报告称，第二季度受全国大环境的影响，购房者普遍采取持币观望的态度，期盼房价持续下调。